房产税开征，房价不断定会跌

税务总局预计，2018年完成与个人收入和产业信息系统互联互通。

“互联互通”，官方解说即是在保证信息安全和规范使用的前提下，多渠道、多层级归集居民和非居民个人的收入、产业等相关信息，运用大数据、云计算等技能，立异收入监测方式方法，提高居民收入信息监测水平。

音讯一出，很多人就“炸”了，因为之前说房产税不易开征，难就难在信息打通，如今能通了，是不是房产税“靴子”就要落了?!

之前就有报导称，房产税也许最早在2018年开征。(税务总局给的时间表正好是2018年啊~)

网上有段子就称，房产税即是“导火线”，一旦开征，或将引起房价暴降。

但是，邦地产扒了扒现已实习了房产税的城市/国家的情况发现，看空者恐怕要绝望了。由于不管是香港，仍是美国，它们在开征房地产税以后，这部分税收都被用来提高公共效劳和配套设备，反而使得城市对人员更有吸引力，客观上让区域的土地和房子价值进一步增值!

房产税开征，“靴子”越来越近

无可否认，“信息系统落地”，确实能为将来房地产税变革和征收铺好路途。

由于房地产税想要在全国推广，首要需求全国统一根底数据，而这有必要经过税务总局这个平台来做。

当这些数据信息完成了全国统一联网后，每个人拥有的房地产产权数量、规划等详细情况将“无所遁形”。

土地财务格式也或被打破。以往土地出让金是当地政府收入的主要部分。就过去八年而言，土地出让金平均占当地政府本级收入的48%。

业内人士估量，将来房产税能占到当地财务收入的10%-30%。尽管要想用房产税彻底替代土地出让金对当地财务的支撑，有困难，但无疑能减轻土地财务致使的为难境况。

举例来说，如今上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%~1.2%。在0.5%的房产税税率假设下，对于房子市值征收的房产税能占到当地本级收入的约10%;若房产税为1.5%，则对当地本级收入的奉献30%。

不过，假如还有每人 20 平的减免，房产税的奉献会小一点，在 0.5%和 1.5%的税率下，房产税能占到当地本级收入的 4%和12%。

由于房产税，房子更值钱

这是对土地财务而言，但有人一向以为交税对楼市则是大利空。由于一旦开征房产税，也许会让买房的人削减，卖房的人增多，进而引起供应添加需求削减，最终使得房价跌落。

本来，从需求端来看，不管对于存量房仍是增量房，房产税都能必定程度上按捺出资性需求。比方，重庆形式之下，对大户型、独栋别墅等住所需求的按捺就比较显著，但对刚需的影响不大。

并且，从国外的经验来看，房产税的征收对房地产职业和经济，不只没有副作用，反而好处多多。

如今各国征收房地产，遍及根据房地产评价价值，作为计税根据。房子增值越多，政府交税越多;反过来，假如房价跌落，会致使交税金额下滑。这也促进各国更愿意将房产税收入用于改进区域的治安、医疗、教学以及别的的公共福利。

举个例子，在香港，与内地所指的房产税相对应的，香港称为“差饷”，交税主体是租借、持有或占用物业者。而香港的差饷年税率大约为房产价值的0.2%-0.3%，税率较低，很难影响房产所有人的生意决策。房子价格更多遭到别的供求方面和经济方面的要素的影响。

并且香港的差饷约占香港政府收入的5%，钱大都被用在了社区配套和根底设备完善上，比方校园、医院路途补葺等。而配套设备的完善，进一步抬高了这些受益区域的房产价值。

同样，在美国房产税的收入，简直占美国公立校园教学经费的45-50%，房产税较高的区域，公立校园教学水平遍及更优。

可见，房地产税作为当地政府主要财路，将经过对当地公共设备建造的支撑，提高区域房产价值，构成一个楼市的良性循环效应。

“房价越高，房产税收得越多，该区域的各种社会福利设备就越完善。”国泰君安证券首席经济学家林采宜就指出。

所以说，房产税开征，房价不必定会跌。大众需求重视的，不是交房产税本身，而是房产税交了以后被用到哪里。假如是备用带了公共效劳和区域配套上，房子就会进一步增值。

假如将来，高品质的治安、医疗、教学及别的公共福利设备的建造和保护本钱，是来自于该区域居民的房产税收入，房价与公共效劳设备的关联性增强，那么房价的走向也或许会更健康。

国泰君安分析师李品科就以为，房产税对房地产商场的影响表如今供应、需求和房价三个方面。房产税的征收能添加房子的持有本钱，释放空臵房子;能按捺出资性需求，构成房价降低预期。详细影响力度依赖于房产税的凹凸，以及别的影响供求的要素的情况。

以海外的实习经验，咱们国家假如开征房产税，应当也会将收入更多用于公共设备建造和配套公共效劳。就这个视点看，房产税的开征不只不会让房价暴降，反而也许会进一步促进房子增值!