北京全面进入存量房时代

以二手房流畅为中心，曾经成为中国房地产市场十分主要的一局部。截至2016年12月26日，北京全年二手房成交总量曾经刷新年度记载，在全部市场的存量房时期。

北京二手房成交占比初次破80%

华夏地产研讨中间统计数据显示，截至12月26日，往年北京二手房室庐签约267860套，刷新汗青年度记载，成为北京二手房汗青上第二个签约量超越20万套的年度。不只如斯，从全年商品房室庐(剔除保证房自住房)的成友谊况来看，二手房在室庐成交中的比例进一步上升。2009年之后，北京二手房成交占比都在70高达85%。

北京室庐市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格式将迎来深入变更。北京新建商品房价钱广泛“高端化”，二手房已成很多刚需和改良型刚需购房者次要的置业偏向。在楼市价钱走势上，新房市场开辟商在楼盘发卖中处于强势位置，而二手房市场是集体对集体的营业，成交价钱是基于市场预期以及生意单方经过对等的还价讨价方法杀青，房价更多将依附市场机制调理。“决议市场价钱的曾经不是新房市场价钱，而是二手房的价钱，二手房签约量、买卖税负、存款等政策，将决议市场的动摇。”华夏地产首席剖析师张大伟表现。

全国二手房买卖额8年涨10倍

除了北京外，今朝一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。数据显示，2016年上海二手房占市场室庐成交比例接近80%。同时，南京、福州等二线城市的二手房买卖活泼水平也开端超越新房。

全国二手房的买卖额在敏捷增加。链家研讨院估计，2016年全国新房买卖额10万亿阁下，二手房的买卖额在5万亿元阁下;而在2008年，中国新房买卖额大约是2.5万亿元，二手房买卖额缺乏0.5万亿。也就是说，在这几年傍边，全国房地产买卖额从3万亿添加至15万亿，增加了5倍。而二手房从昔时的缺乏0.5万亿增加到5万亿，增加了10倍，增加最快。“中国全体上正在疾速进入到存量房时期，存量房曾经是中国房地产市场越来越主要的力气之一。”链家研讨院院长杨现领表现。

旧城改革或成新增加点

今朝北京、上海等一线城市曾经严厉掌握地盘计划，北京还试点“限房价、竞地价”地盘政策，面临“消费材料”的严厉限制，开辟商怎样办?在业内看来，旧城改革或成为城市开展的新增加点之一。现实上，不少房企曾经把眼光转向旧城改革营业，如万科、首开、中粮等都有这方面的营业。

华夏地产首席剖析师张大伟以为，中国房地产经由20年的开展，一二线城市开端进入存量房时期，标明过来的积极开展形式需求开端改变，经济构造转型曾经火烧眉毛，“中央地盘财务难以继续，卖地金额锐减，中央当局也要改变开展形式来添加经济生机。”