中小型闽系房企相继上市 业绩表现各异

自去年以来，中小型房企纷繁寻求登陆资本市场时机，三盛、福晟、正荣等闽系房企相继完成了在港上市。那么，资本市场能否推进了房企快速开展?从目前业绩表现和融资情况来看，业绩表现各异。

据克尔瑞研讨中心最新发布的2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100显现，正荣、福晟和三盛的销售流量金额为钱490.1亿、193.0亿、114.3亿;权益金额为350.1亿、133.5亿、107.4亿;三家分列房企排行第20、48和69位。

这三家闽系房企中，三盛地产最先上市。去年8月份，三盛地产在收买利福地产后正式更名为“三盛控股”完成赴港上市。据三盛控股2017年报显现，报告期内集团未完成停业额，公司具有人应占净亏损1.8万港元，同比减少99.94%。对此，三盛控股在年报中解释称，年内集团投资物业仍为空置，并无产生任何租金收入。主要收入来源包括处置本集团上市金融资产产生的投资收益、本集团上市金融资产按市值计价而未变现收益及银行存款的利息收入。

三盛集团在今年年初时提出目的成状况看，三盛在5个月内刚刚完成业绩目的的三成。

“上市为公司提供了一个良好的面向国际资本市场的平台，取得更全面及更普遍的时机接触不同的投资者。上市平台亦为公司提供了募集资金的渠道。”三盛控股相关担任人透露，登陆资本市场近一年以来，三盛已连续获取大量土地，进一步扩大土地储藏。融资方面，于2017年11月配售了本金总额为135,000,000美圆的债券。

另一家房企福晟集团，于去年12月1日透过反向收买借壳佑威国际，在港交所上市。从2006年初次提出上市，到2017年正式完成借壳，福晟上市用了将近11年时间。

6月15日，福晟集团发布公告称，截至2018年3月31日，来自持续运营业务的收入约为5.54亿元，同比减少8.14%。公告指出，收入大局部来自于销售物业收入，对应托付的总面积约为5.46万平方米。小局部为租金收入，为29.2万元。

报告期内，福晟国际公司具有人应占亏损约为46.26亿元，2017年年度则录得溢利为0.54亿元;公司具有人应占每股根本亏损为59.64分，2017年为每股根本盈利0.84分。福晟国际在公告中表示，公司具有人应占亏损的缘由为：包括于2017年12月1日发行的可换股债券衍生局部的公平值变动，及因于递交新上市申请后的反收买所产生商誉的减值亏损分别约为1.83亿元及45.43亿元。

据理解，福晟集团在2018年提出，地产销售的目的为600亿元，建筑销售目的500亿。此外，福晟还提出了2020年冲千亿的目的。

与上述两家房企借壳上市不同的是，正荣地产于1月15日在港交所直接挂牌买卖，成为2018年内首个完成上市的房地产企业。上市后，正荣在资本运作方面动作不时：除了发行购房尾款应收账款的资产支持证券外，正荣近期还拟停止以美圆计值的有担保优先定息票据的国际出售。关于此次拟发行票据所得款项，正荣地产发布公告称拟将所得款项净额用于为其现有债项停止再融资。

正荣地产2018年希望冲击千亿范围，销售额大约会在1000-1200亿元。截至目前，正荣地产已接近完成半程目的。

正荣地产相关担任人表示，公司上市后注重开展速度，同时控制盈利程度和负债的均衡。调整优化债务期限构造，公司的融资渠道有了显著的拓展。在投资方面，在确保现金流平安安康的前提下，恰当补充土地储藏，有选择的进入新的城市和区域。

关于中小型房企、特别是闽系房企纷繁寻求上市的情况，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷剖析以为，基本的问题还是缺钱。一方面国内活动性越来越紧，没有融资渠道，很难得到快速开展。而快速开展正成为房企追求范围的必然请求。另一方面，只要上市才有可能从市场上融资，没有上市的房企，将来简直都不太可能从市场上再拿到更多的钱。“没有融资，房企迟早会被迫退出市场。上市之后，融资瓶颈翻开，企业就有可能取得新的增长时机。”他指出。

“无范围就无市场，如今很多中小型房企向中大型房企逾越就需求借力资本市场，经过上市来做大企业范围是很关键的一点。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，经过上市，这些企业的范围也会疾速扩展。他指出，上市后除了融资外，还对企业运转标准提出了更高请求，各方面都要严厉恪守上市企业的规范。关于闽系房企来说，固然在融资方面力度会比拟大，但同时也要保证企业融资的正轨操作。