一线城市调控效果初显 调控政策仍将从严

2018年以来，随着一系列楼市调控政策密集出台，房地产市场趋于稳健。国度统计局7月17日发布数据显现，6月一线城市商品房价钱坚持平稳，调控效果初显;二三线城市则受人才大战、棚改货币化安顿影响，涨势仍存。多位业内人士表示，下半年，我国房地产调控仍将坚持从严态势，以抑止房价非理性上涨。

一线城市调控效果初显

7月17日，国度统计局发布了6月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数和二手住宅销售价钱指数，以及15个热点城市新建商品住宅销售价钱变动状况。

数据显现，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价钱持平，二手住宅销售价钱由上月降落转为上涨0.1%。从环比看，涨幅也仅为0.6%。

国度统计局城市司高级统计师刘建伟指出，6月各地继续坚持调控目的不动摇、力度不放松，继续严厉执行各项调控措施，促进了房地产市场安康开展。

据7月17日自然资源部受权编制的全国主要城市地价监测报告显现，在调控总体从严背景下，今年二季度，热点城市调控效果显著，楼市价钱上涨预期回落，市场趋向理性。20个热点城市中，半数城市住宅地价环比增速回落;9个城市住宅地价同比、环比涨幅均有所放缓。

以北京为例，中原地产研讨中心数据显现，北京自去年发布“3·17”楼市新政以来，全市新建商品住宅合计签约23388套，成交量同比降落48.7%，刷新历史最低纪录，而二手房仅签约120821套，同比下跌52.6%。

在中原地产首席剖析师张大伟看来，由于一线城市的调控政策相对较严，新房价钱相对平稳或小幅上涨，估计今年下半年市场涨幅还将进一步收窄。

二三线城市有待降温

相关于一线城市房价趋于平稳，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月有所扩展。而35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱分别上涨6%和4.3%。

全国主要城市地价监测报告显现，人才引进政策和非热点城市调控力度宽松，刺激了各类需求，局部城市呈现相对明显的升温。其中，三线城市住宅地价环比、同比增速超越全国主要城市及一二线城市均匀程度，处于高位运转。

针对楼市高温向二三线城市传导的状况，张大伟指出，“最近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加摇号政策刺激，限价摇号政策招致了局部城市购房者恐慌入市。局部城市呈现了部分成交热，这也是招致楼市仍然炽热的缘由”。

7月16日，在解读全国房地产开发投资和销售双双上涨时，国度统计局新闻发言人毛盛勇表示，今年以来三四线城市房价涨幅的确比拟高，有一些热点城市上涨的压力比拟大。下一步，还将增强和完善宏观调控。

调控政策仍将从严

国度统计局数据显现，我国房地产市场下半年仍然有望上行。毛盛勇在7月16日的发布会上表示：“从房屋新开工面积、土地置办面积和土地置办费等先行指标来看，下半年房地产投资也有望坚持比拟快的增长。房地产投资今年上半年增长9.7%。下半年的房屋新开工面积在加快，土地置办面积和土地置办费增长也在加快，以此来看，下半年房地产投资也有望坚持一个比拟快的增长。”

针对市场苗头，住建部等四部委明白请求避免提取住房公积金用于炒房投机，热点城市被约谈;各城市也继续收紧调控，海南实行全域限购，长沙、西安、杭州等暂停向企事业单位及其他机构销售住房，丹东、温州、银川等城市继续上调首付款比例等。

实践上，今年6月以来，我国密集出台一系列楼市调控政策。6月16日，自然资源部发布音讯称全国统一的不动产注销信息管理根底平台已完成全国联网，不动产注销体系进入到全面运转阶段;6月25日晚，国开行总行棚改项目合同签署审批权回收总行，棚改货币化安顿轻踩刹车;住建部等七部委结合发文于今年7月初至12月底展开管理房地产市场乱象的专项行动。

张大伟剖析称，从全国房地产市场看，房地产贷款额度中按揭贷款确实明显收紧，在市场成交量仍然刷新历史新高的状况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行，抑止局部市场的非理性购房。据公开数据显现，居民长期贷款在2017年上半年为2.82万亿元，在2018年上半年减少到2.5万亿元。

在谈及下半年楼市调控政策时，毛盛勇指出，将从供应侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，完成多主体供应、多渠道保证，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳安康开展，促进长效机制建立，更好地完成“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个根本定位。