上一篇
宿州买房:公司买房和个人买房的区别?下一篇
买房契税如何计算?退税流程又是怎样的?认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,如何区分?小楼为大家解答疑惑。
1、什么是认房又认贷?
认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。比如,
①小楼购买了一套房(为小楼的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。
②小楼贷款买了一套房,贷款已经还清了。
③小楼贷款买了一套房,目前仍在还房贷。
④小楼贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的政策下,无论小明属于以上哪种情况,其再次买房,将认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。如果小楼全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。
当然了,在一些认房又认贷的城市,上述①②④情况虽也认定为二套房,但由于其无贷款或者贷款已经还清,则其再次买房,这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市,上述①②③④种情况,则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
2、什么是认房不认贷?
不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
3、什么是认贷不认房?
不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。
大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”,住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款,住房套数的认定:
①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款。
②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。
③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。
另外,个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子,这些房子是否计入“认房”范围,其贷款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政策是如何规定的。
所以,小楼提醒大家,在买房前,要先了解城市的政策以及政策的解读哦。
责任编辑: zengqianfei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房早知道!宿州2023年商品房公摊面积国家
22023宿州首付新政策,买房首付20%需要满足什
3宿州首套房利率,个人住房贷款中住房套数认定
4宿州楼市政策2023最新消息,将发放普惠消费券
52023宿州普通住宅标准,买普通住宅购房人需要
6宿州房价2023最新价格表,宿州买房注意事项有
7最新2023宿州限购政策,宿州买房注意事项有哪
8宿州2023年房价上涨还是下跌,公积金政策如何
9宿州外地人买房条件2023 买商品房的注意事
10最新2023宿州取消限购政策,公积金政策有变化
宿州哪个区买房最好?哪些楼盘值得买?
2023-10-10 17:59:08
宿州房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
8月宿州新房哪些楼盘值得购买?这几大项目不容错过!
宿州买房优质楼盘有哪些?这些宿州好房值得关注
宿州房子均价多少?哪些楼盘值得入手?
购房早知道!宿州2023年商品房公摊面积国家标准
2023宿州首付新政策,买房首付20%需要满足什么条件?
宿州首套房利率,个人住房贷款中住房套数认定标准有何变化?
宿州楼市政策2023最新消息,将发放普惠消费券!
2023宿州普通住宅标准,买普通住宅购房人需要注意什么?