宿州CBD-城市中心商务区项目规划局部调整批前公示

宿州CBD-城市中心商务区项目规划局部调整批前公示

周边居民及相关单位：

宿州中豪惠丰置业有限公司建设的宿州CBD-城市中心商务区项目位于淮海路以西，南临胜利路，北临环城北路，目前主体已施工完成(具体位置详见下图)。

一、原审定方案：地块总建筑面积423654㎡，计容建筑面积334754㎡(含住宅145837㎡、酒店28812㎡、办公83541㎡、商业74584㎡、物业管理用房680㎡、社区用房400㎡、老年活动中心400㎡、公厕100㎡、配电房400㎡)，地下不计容建筑面积88900㎡。项目容积率5.93，住宅户数1244户，居住人数3981人、机动车位数2742辆(地上76辆、地下2666辆)、非机动车位数5236辆。

原审定方案

调整前地块经济技术指标

二、由于万达进驻及办公拆迁安置原因，建设单位申请对原规划方案进行调整，具体内容如下(详见下图)：

1、原地下负一层机动车库局部改建为精品超市(面积为5032㎡)。

2、原方案机动车位总数2742辆(地上76辆、地下2666辆)，调整后项目需配套机动车位2745辆。项目自身地面车位由76辆调整至109辆，地下车位由2666辆减少至2396辆，共计2505辆，不足商业机动车位240辆周边异地建设，由宿州中豪惠丰置业有限公司缴纳异地配建费。

3、原方案非机动车位数5236辆(地上500辆、地下4736辆)，调整后项目需配套非机动车位5556辆(地上820辆、地下4736辆)。

4、原3#楼3F社区服务用房400㎡现调整至7#楼6F(面积不变);原6#楼3F物业管理用房680㎡现调整至7#楼6F，面积为846㎡(增加166㎡);原3#楼老年活动中心400㎡现调整至6#楼3F(面积不变)。

5、原7#楼酒店25F-35F面积共计15874㎡调整为安置用办公(调整后项目中酒店面积8100㎡，办公面积98310㎡)。

调整后方案

三、调整后：地块总建筑面积422903㎡，计容建筑面积338908㎡(含住宅148621㎡、酒店8100㎡、办公98310㎡、商业77099㎡、物业管理用房846㎡、社区用房400㎡、老年活动中心400㎡、公厕100㎡、地下超市5032㎡)，地下不计容建筑面积83995㎡。项目容积率6.00，住宅户数1253户，居住人数4010人、机动车位数2505辆(地上109辆、地下2396辆)、非机动车位数5556辆。

调整后地块经济技术指标

四、调整后，建筑位置及高度不变，仅建筑内部部分功能调整。

五、经设计院论证，项目向西扩建地下室可行，不影响临近地块现有建筑物结构安全。如出现安全问题，由宿州中豪惠丰置业有限公司解决并承担全部法律责任。

根据城市规划有关技术规定,宿州市城乡规划局按如图所示对该项目进行审批,现进行审批前公示。凡是与本项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，依法享有陈述权，申辩权和要求听证的权利。如对本公示内容有异议，应在公示期间，持本人身份证明及证明利害关系的相关材料(如本人房屋所有权证)等，向我局进行陈述，申辩或提出听证书面申请。逾期未进行陈述，申辩或提出听证申请的，视为放弃上述权利。宿州城乡规划局将按如图所示对该项目进行审批。

规划编制单位：上海申联建筑设计有限公、安徽新时代建筑设计有限公司

公示单位：宿州市城乡规划局

联系电话：0557-3057170

联系人：汪工

公示时间：2018年7月19日-2018年7月27日