宿州二手房交易，先过户还是先付款你要知道！

发布时间： 2018-07-30 14:35:19

来源：吉屋网

分类：其他楼讯

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现如今，我们买二手房，要么一口气付全款，要么先付首付，之后再慢慢付完全款。这两种买房方式都有很多要注意的地方。

如果你选择付全款购房的话，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的，那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的，这时协商就显得十分重要了。

在这种情况瞎如果坚持选择监管的话，不确定不稳定的因素那就是在是太多了，会将时间延长，实在是得不偿失。较好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期，如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明，较后两方共同还款，等买家把尾款付给房东时，就可以进行房产的过户了。

若是一次性拿不出那么多钱付全款的话，也可以到监管机构签署一个监管协议，首付过后，拿着协议去银行申请贷款，贷款通过之后就可以签订房产买卖合同了，剩下的就是缴纳该交的税收，过户房产，等着出证就好了，房产抵押这事儿得出证以后再办，抵押之后的事情就是等待银行放款了，确认放款后去监管机构签署一个确认协议就可以领房款了。

最后，找一个靠谱的中介!这算是我们自己对自己钱财的认真对待，而且还节省了大量的时间，也更是不需要担心房东会拿着我们血汗钱而不给过户的事情发生了。

责任编辑： zengqianfei

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