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宿州买房:办理房产证需要多久?有些人买不起房,有些人买得起却不知道如何购买,买房前思路清晰,买房后一头雾水,到时落得个“床头屋漏无干处”俗话说买房就像选择自己的另一半似的,要合心,毕竟是要陪自己过大半辈子的。那么买房前该怎么入手呢?买房时又要注意哪些事项呢?如何才能买到令自己满意的房子呢?拨开云雾见青天,下面小编为你道来。
一、不一定要新房
买新房,固然是最好,可要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。
二、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体,因此,大多人都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
三、注意交房时间
交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。
所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
四、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
五、政策问题
目前每个城市的楼市政策都不大一样,所以要时刻关注楼市新闻,积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等,这样可以避免很多不必要的麻烦,还可以很快确定自己购房的资格和范围。
六、预算问题
手上有多少资金决定了可以买什么的房子,因此在买房之前要先对自己的资金情况有所了解,要了解清楚买房时所需要支付的全部费用,做好规划。
除了首付款之外,还要把每个月的还款、房屋的各项税费、物业费用,以及装修费和购置家电的费用一一考虑进去。
七、定金问题
在买房时,购房者经常会遇到定金或者订金,尽管只有一字之差,但是内容却是大不相同的。
1、作用不同
订金和定金相比,定金的违约罚款功能要强于订金。定金一旦缴纳,并签订定金合同之后,就开始发挥作用。一旦开发商违约,就要支付双倍的违约金。而订金,最多也就是如数退还订金而已。
2、适用范围不同
定金担保方式使用范围较广,只要使用并签订合同,那么担保效力便产生,并受到法律的保护。而订金的适用范围相对要小很多,而且不具备法律效力,一旦违约,惩罚和违约赔偿也相对轻很多。
八、产权证问题
现在的新房大多是期房,在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的。开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,大多以有关部门不给办为由。
其实,根据《城市房屋权理办法》规定,登记机关(房地产行政主管机关)在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商,比如开发手续不健全、欠缴出让金等,一旦出现这些情况,购房者就要提高警惕。
最直接的办法就是买房时对开发商进行考察,确认开发商资质合格,楼盘五证齐全。如果贪图便宜或者优惠,那么以后很有可能会面临维权,造成财产损失乃至影响到生活。
九、广告问题
开发商为了能够吸引眼球、提高销售量,经常会在广告上夸大其词,因此,购房者在买房时要保持清醒的头脑,不要盲目听信他人或媒体的一些吹捧。
比如距离问题,一堵车、交通顺畅的情况下,而不是高峰期的数定要在心里打个折扣。还有开发商承诺的楼盘的周边配套,一定要问清楚具体建成时间,最好上网查询确认,以免入住以后影响生活。
以上就是小编对买房注该意哪些事项的整合,希望对需要的人有所帮助。
责任编辑: zhangtingfei
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