淮海学府

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淮海学府周边配套还可以，周边交通、商业、学校都能满足业主所需。

聚泽园·淮海学府项目位于宿州鞋城综合产业园区，紧邻宿州国际实验学校、千亩安置小区及规划中的鞋城商业街，未来区域人气存在较大的提升空间，项目地块两侧临路通达性较好。 聚泽园·淮海学府项目是一个集住宅、商业于一体的商贸综合体，本案由住宅与商业两部分组成，商业产品定位为菜市场+集中商业+沿街商铺，住宅产品定位为高层住宅，通过本案设计，完善社区及周边区域配套，形成区域生活型商业中心，实现住宅和商业的良性互动，以期成为城南华丽的一隅。 项目由6幢高层住宅、商业、农贸市场及商业配套用房组成，高层住宅地上三十二、三十三层，商业、农贸市场及商业配套用房地上二层，地下一层。总用地面积42307.63平方米，总建筑面积共203806.7平方米，容积率为3.9232。项目地上建筑面积165982.8平方米，地下建筑面积为37823.9平方米，地上建筑部分中包括住宅140920平方米、菜市场9200平方米、集中商业7912平方米、沿街商铺6024平方米。

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淮海学府不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。

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建筑类型是住宅。淮海学府项目占地面积42307平方米。

淮海学府值得买。项目整体来说是比较不错的，该项目由宿州慧根养正置业有限公司，占地面积为42307平方米，共有1482户户，车位有 机动车1630；非机动2485个。

淮海学府容积率是3.92。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

淮海学府绿化率是30%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

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淮海学府一共有共 机动车1630；非机动2485车位。据悉该项目总户数为1482户户，所以车位数量完全能满足。

物业费倒是能接受。建筑面积是65982平方米，占地面积是42307平方米，具体售楼处地址是 淮海南路与外环一路交汇处。

目前的情况还行。停车位能满足业主所需，车位配比有 机动车1630；非机动2485。小区面积还比较大，总占地面积42307平方米。

我也想买，听买过的人说绿化覆盖做的不错，绿化率是30%，楼间距大，容积率是3.92。

楼盘关注的人比较多，房屋类型是住宅，绿化高，容积率低。楼栋间距设计是合理的，据悉，绿化率是30%，容积率是3.92。