宿州

租房押金,能说扣就扣?

2016年11月16日来源:检察日报行业动态责任编辑:zhouzhihang

因中介拒绝交还租房押金,经屡次洽谈未果,刘先生将某中介公司诉至法院,请求法院判令中介公司返还押金4500元,并依照银行同期借款利率的4倍付出上述款相应利息。近来,北京(楼盘)市海淀区法院对此案作出断定。

租期届满请求交还押金未果

刘先生诉称,2011年12月,他与中介公司签定房子租借合同,按合同约好付出费用,并依约向中介公司交给押金4500元。租期届满后,刘先生请求交还押金,但中介公司以各种理由拒绝。屡次索要未果,故诉至法院。

中介公司辩称,不同意刘先生的诉讼请求。依照合同约好,刘先生应当准时交纳房钱,逾期交纳,每日加收合同约好月房钱额5%的滞纳金,拖欠超越五日视为违约。刘先生第2次、第三次和第四次交纳房钱的时刻都超越合同约好的五天以上,总计超越29天,押金已不行折抵应当交纳的滞纳金。此外,两边在合同弥补条款中约好,刘先生不得损坏房子结构、不得打间隔,但在最终交代房子时,房子有损坏,故不同意交还押金。

经法院屡次释明,中介公司清晰表明就滞纳金疑问不提出反诉,但再次提出,依照合同约好,刘先生应交纳拖延交给房租的滞纳金,以押金抵扣滞纳金。关于拖延交纳房租的因素,刘先生表明是由于中介公司频繁替换业务员且表明要涨房租。

法院断定交还押金及利息

法院经审理以为,就押金的交还疑问,中介公司虽建议押金应当抵扣刘先生拖延交给房钱所发生的滞纳金,且在数额上还有缺少,但经释明,中介公司清晰表明不就该项建议提出反诉。

从已查明的事实可知,榜首,两边当事人在租借合同中约好了各期房钱的交给时刻,但刘先生第2次交给房钱的时刻晚于约好时刻9天。根据合同约好,拖欠超越详细交给房钱日期5日,视为甲方违约,乙方有权停止合同敞开房门接纳新住户入住,并由甲方补偿乙方合同约好的两个月房钱作为违约金。可是,中介公司在刘先生拖延交给第2次房钱长达9天的状况下并未提出异议,而是持续实行房子租借合同的内容,且持续收取刘先生后续两次交来的房钱,故应当视为中介公司对刘先生拖延交给各期房钱的做法已默示认可。第二,假如中介公司确实要向刘先生建议滞纳金,那么在两边进行房子交代时其应当就该疑问向刘先生明示提出,但在交代后距今长达两年的时刻里,中介公司一直未向刘先生建议滞纳金,仅在本案开庭过程中将其作为一项抗辩定见,欲以此抵销刘先生的诉讼请求。第三,根据刘先生在庭审中的陈说,其拖延交给房钱是由于中介公司屡次替换业务员且曾表明要涨房租,故刘先生拖延交给房钱并不存在片面成心。

综上所述,中介公司不同意交还刘先生押金之抗辩定见,缺少事实和法令根据,不予支撑。刘先生请求中介公司给付其押金利息之建议,有合法根据,但其建议的给付规范及利息起算时刻不符合法令规定,考虑到房子租借合同中未清晰约好押金的返还期限,故应当给予中介公司必定的合理期限,详细返还押金利息的开始时刻及给付规范,法院依法予以断定。

最终,法院断定中介公司交还刘先生房子押金4500元;并按银行同期存款利率给付上述金钱自2013年1月17日至2015年1月5日的利息损失。

法官说法:应强化合同认识和危险认识

合同是清晰两边权利责任的书面文件,当事人行使权利、实行责任应当以合同约好为根据。假如在合同实行过程中呈现新的状况或与合同约好不符的状况,两边当事人应当及时签定弥补协议或经过书面文件对发生变化的状况作出承认的意思表明,以断定客观状况,避免在过后的胶葛中因举证不能,承当晦气的法令结果。

本案中,刘先生拖延交纳房钱本非其片面因素所造成的,但在本案审理过程中却成了中介公司核心的抗辩定见,假如不是由于房子租借合同已实行至期限届满前一天,且中介公司在两年的诉讼时效期间内并未就滞纳金疑问向刘先生提起过诉讼,那么本案中刘先生极有可能要由于迟交房钱的做法承当晦气结果。

总归,关于买卖危险频发的房子租借市场,无论是出租方仍是承租方,都应尽到愈加慎重的留意责任,强化合同认识和危险认识,以求最大极限地避免和防范买卖危险。

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