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买房契税如何计算?退税流程又是怎样的？
购房契税是很多购房者关心得，新房购房契税如何计算?我们该付多少契税?这点是作为购房者必需了解的，以方便我们更好的计算出购房的资金。
契税是指由于土地运用权出让、转让、房屋买卖、交流或赠与等发作房地产权属转移时向产权接受人征收的一种税赋。营业税 指对销售房地产的单位和团体，就其营业额按率计征的一种税。
房产契税如何计算?
1、房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
2、土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税);个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%;60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率);20%。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。
契税退税流程是什么?
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
综上，本文主要是讲述了房产契税如何计算，以及退税流程是什么的相关问题。缴纳契税还是比较简单的，直接去交纳就可以的，但是对于退税的，我们是需要收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
责任编辑： zengqianfei
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