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深圳出让三宗地 “控地价限房价”模式
10日从深圳(楼盘)市规划和国土资源委员会了解到，深圳以挂牌方法揭露出让三宗居住用地使用权。这三宗地均断定必定份额的人才配建住宅，建成后无偿移送给深圳市人才安居集团，用于处理深圳人才住宅需求。这是深圳“探究竞地价与竞人才住宅配建量相结合的招拍挂方法”的首例。
依据出让布告，这次出让的三宗居住用地别离坐落龙华、大鹏和坪山，土地面积别离约为2.35万平方米、1.82万平方米和3.3万平方米，三宗地别离需配建不低于31821平方米、10952平方米和30000平方米的人才住宅，别离占住宅建筑总量的30%、20%和20%。
深圳市房地产发展研究中心主任王锋表示，这次出让的三宗地初次选用“控地价限房价竞人才住宅面积”的出让形式。所谓“控地价”是指按断定的出售房价评为“最高地价限价”。“限房价”是指该项目产品住宅有必要严厉按限制的出售均价和最高出售单价进行出售。
依据出让规则，项目产品住宅预售时，出售均价有必要比周边同类预售项目届时存案均价和当时(即土地出让时)存案均价中的低值低10%(含本数)以上;最高出售单价不得高于土地出让时周边预售项目存案均价中的低值的95%。竞人才住宅持续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移送的人才住宅面积。
此外，这次土地出让还在“加强土地置办资金来源检查”“住宅购房者转让”等方面都做出了严厉的限制。
为提升人才吸引力，深圳出台人才住宅新政策，将人才住宅从现有的住宅保证系统中相对别离，形成人才住宅与保证性住宅双轨并行的公共住宅系统。“十三五”时期，深圳将新筹措建造保证性住宅和人才住宅40万套，其间人才住宅将不少于30万套。
责任编辑： zhouzhihang
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