买44套房补80万 “以房抵债”是否应享优惠政策

近日，安徽省六安市裕安区当局网站公示购房补助第三批审批及格名单，此中属于统一人名下的竟有44套房，补助金额约80万元，新闻曝出后激发网友热议，第三批公示名单很快被删除。裕安区当局回应称，这44套房系开辟商拿来了偿所欠工程款，今朝80万购房补助并未兑现。“以房抵债”能否还应享用购房补助成为焦点争议点。

为何补?80万住房补助从哪儿来?

据媒体报道，《裕安区购房补助第三批考核及格公示》宣布了464户购房补助数据，此中合肥市肥西县柏某某名下有44套房，全体位于裕安区城南镇的统一小区，面积80多至100多平方米不等，依照本地此前出台的政策，每套屋子享用补助近2万元，补助总金额约为80万元。

“购房有补助”是裕安区2015年11月为落实“去库存”而出台的政策，补助光阴从2015年11月1日至2016年12月2日(含两次连续)，今朝曾经停止。《裕安区购房补助及契税财务补助实行方案》划定，对付裕安区的城南镇等划定地区内的新建通俗商品住房，购房立案条约建筑面积在144平方米如下的，购房后一次性全额付款或按揭贷款足额发放后，凭取得的购房发票和契税交纳凭据，请求购房补助。补助尺度为200元/平方米的价钱补助和交纳契税额的50%的财务补助。

依据裕安区回应，政策出台后，城南镇片区贩卖住房约4800套，面积近50万平方米，房地产去库存后果明显。2016年3月，裕安区城南镇国民当局网站发表文章称，“购房补助政策的实行，是消化‘库存房’的无力举动，既赞助了开辟企业解困，又让大众得实惠，深受各方迎接。”

记者接洽裕安区财务局经济建设股的工作人员得悉，依照划定，裕安区当局的公示内容是区财务局对区房产局报送来的资料考核经由过程了的，网上公示若无异议，购房补助会按公示金额发放。

该不应补?众口纷纭难定断

因为购房数目大，许多网友觉得购房者有炒房之嫌。12月21日，裕安区做出回应，柏某某系所购置楼盘开辟项目标承建商，开辟企业欠柏某某工程款及其他欠款1000余万元。为了偿工程款及欠款，该楼盘开辟企业采纳房屋买卖方法以房抵款。

裕安区当局的回应中指出，因为请求购房补助公示方才停止，网上新闻所称柏某某得到80万元的补助今朝并未兑现。在区城投公司兑现第三批购房补助以前，由区购房补助考核小组进一步考核把关，发明成绩实时查处，对不相符补助政策的购房户果断撤消补助资历。

固然并不是炒房，裕安区的回应对付这80万元补助究竟符不相符政策并无给出明白的说法。而单就不享用购房补助政策的条目而言，并未划定购房数目标下限，也并未指出“以房抵债”不归入补助规模。

裕安区房管局工作人员接收记者采访时表现，裕安区购房补助政策是参照六安市金安区与寿县(现划归淮南市)的政策制定的。记者发明，这两地的政策中也都没有购置数目下限或补助金额下限等更加细化的划定。

有网友觉得既然购房补助政策没有对购房数目提出限定，那补助80万就没有成绩，但也有网友觉得一个人买44套确定不是用来栖身的，就不应该给补助。

六安市一位房地产开辟商奉告记者，在实行购房补助政策前，城南镇客岁有的月份根本上一套房也卖不进来，开辟商资金无奈回笼，对承建商“以房抵债”的征象许多。

安徽省清源房地产研讨院履行院长郭红兵觉得，购房补助政策本质上是针对一样平常购房者的，“以房抵债”的情况不应该再提供补助。但购房补助政策对付“去库存”的踊跃感化也应当得到确定，并且每平方米补助的数字并不大，购房者奔着补助专门去买房的能够性不大。

三四线都会“去库存”要紧扣刚性需要

中间经济工作集会明白夸大，来岁要加速研讨树立相符国情、顺应市场规律的房地产安稳康健成长长效机制。这将有利于构成稳定的市场和政策预期，从而完成“屋子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。

三四线都会“去库存”异样也要放松刚性需要这根主线。许多专家和通俗购房者反应，三四线都会的购房补助政接应进一步细化与完美，好比购置两套以上商品房的购房者就不应享用多套补助。“以房抵债”虽打了“去库存”的擦边球，但严厉意义上来讲买房并不是“用来住的”，斟酌到一二线都会房价暴跌的外溢效应，不加甄其余普惠性购房补助政策不免激发滋长炒房的担心。

有网友觉得，“以房抵债”所得到的当局财务补助有能够就被作为开辟商了偿欠款的一部分，这类情况再补助就不合适了，购房补助政接应当在出台前综合考量各方面身分，要对政策能够招致的后果有充足的预判，避免呈现补助不严正、不尺度的成绩。

合肥学院房地产研讨所副长处凌斌指出，购房补助政策对付“去库存”确实有间接后果，对付农业转移生齿市民化、改良栖身情况等也有其踊跃感化。然则“去库存”政策的实行中，有无真正惠及刚需购房者，有无差别化看待，是往后政策改良的斟酌偏向。