全国二手房交易额8年涨10倍 北京进入存量房时代

以二手房流通为中心，现已变成我国房地产商场非常重要的一部分。到2016年12月26日，北京全年二手房成交总量现已改写年度纪录，在整个商场的存量房年代。

北京二手房成交占比初次破80%

华夏地产研究中心统计数据显现，到12月26日，本年北京二手房住所签约267860套，改写历史年度纪录，变成北京二手房历史上第二个签约量超越20万套的年度。不仅如此，从全年商品房住所(除掉保证房自住所)的成交状况来看，二手房在住所成交中的份额进一步上升。2009年以后，北京二手房成交占比都在70%高达85%。

北京住所商场正从增量向存量商场过渡，房地产商场格式将迎来深入改变。北京新建商品房报价遍及“高端化”，二手房已成很多刚需和改进型刚需购房者首要的置业方向。在楼市报价走势上，新房商场开发商在楼盘出售中处于强势位置，而二手房商场是个别对个别的事务，成交报价是根据商场预期以及买卖双方通过对等的讨价还价方法达成，房价更多将依靠商场机制调节。“决议商场报价的现已不是新房商场报价，而是二手房的报价，二手房签约量、交易税负、借款等方针，将决议商场的动摇。”华夏地产首席分析师张大伟标明。

全国二手房交易额8年涨10倍

除了北京外，现在一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。数据显现，2016年上海二手房占商场住所成交份额接近80%。一起，南京、福州等二线城市的二手房交易活泼程度也开端超越新房。

全国二手房的交易额在迅速添加。链家研究院预计，2016年全国新房交易额10万亿摆布，二手房的交易额在5万亿元摆布;而在2008年，我国新房交易额大约是2.5万亿元，二手房交易额缺乏0.5万亿。也就是说，在这几年傍边，全国房地产交易额从3万亿添加至15万亿，添加了5倍。而二手房从当年的缺乏0.5万亿添加到5万亿，添加了10倍，添加最快。“我国整体上正在迅速进入到存量房年代，存量房现已是我国房地产商场越来越重要的力气之一。”链家研究院院长杨现领标明。

旧城改造或成新添加点

现在北京、上海等一线城市现已严格控制土地规划，北京还试点“限房价、竞地价”土当地针，面临“生产资料”的严格约束，开发商怎么办?在业界看来，旧城改造或变成城市开展的新添加点之一。事实上，不少房企现已把目光转向旧城改造事务，如万科、首开、中粮等都有这方面的事务。

华夏地产首席分析师张大伟以为，我国房地产通过20年的开展，一二线城市开端进入存量房年代，标明曩昔的活跃开展形式需求开端改变，经济结构转型现已火烧眉毛，“当地土地财务难以持续，卖地金额锐减，当地政府也要改变开展形式来添加经济生机。”