棚改资金收紧 有助于抑制楼市“虚火”!

最近，相关部门一再释放收紧棚改资金的信号，这意味着过去几年依托棚改资金推进楼市的形式就此要终结，房地产市场也将重新回归到理性开展的轨道。

近日，全国各地，特别是三四线城市的楼市持续火爆，引发了社会普遍关注。为了遏制快速上涨的房价，管理部门不得不屡次出手。除了各地政府加码限购力度，住建部也分别约谈了12个房价上涨过快的城市，同时对招致房地产乱象的行为展开专项检查整理。

不过，最让房地产市场感到震惊的音讯是棚改资金有可能要收紧了。

我国棚户区改造工程由来已久，早期的棚改根本以实物安顿为主，也即对拆迁户给予相应面积的住房停止补偿。到2015年，由于房地产市场呈现了库存增加的压力，为了推进楼市“去库存”的进程，管理部门提出了由实物安顿为主转变为货币补偿为主的做法。

不过在一二线城市，仍然保存实物安顿为主、货币补偿为辅的棚改形式，但在库存压力较大的三四线城市，货币补偿为主、实物安顿为辅的形式很快就占领了主流。值得留意的是，在2016年和2017年的政府工作报告中，均有“进步货币化安顿比例”的明白提法。

以货币补偿为主的棚改形式一度被以为是“金融创新”的模范，其详细做法是央行经过低息PSL(抵押补充贷款)向国开行发放贷款，国开行经过棚改专项贷款向中央政府发放贷款，中央政府经过货币化安顿向棚户区居民发放补偿款，中央政府拆迁卖地后归还国开行贷款，国开行归还央行贷款，从而构成资金流的闭环。

在这种政策的推进下，全国城市，特别是三四线城市很快呈现了供需两旺的场面。其中的缘由是，大量资金进入开发商手中，构成了新的供应才能。但与此同时，取得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求。

据统计，2016年政府方案停止600万套棚户区改造，实践完成606万套;2017年方案600万套，实践已完成609万套。货币补偿为主的棚改形式使得棚改货币化的安顿率一再进步，由2014年的10%进步到2015年的29.9%，再到2016年的48.5%。货币化安顿的数据在今年前5个月就已用掉了4300多亿，而今年的指标其实也只要6000亿-7000亿。

就这样，前阵子尚在为“去库存”忧愁的楼市，忽然变成了供不应求的市场，楼市价钱也呈现了大幅上涨。这其中，棚改资金的助推“功不可没”。据有关研讨，在2015至2017年期间，棚改货币化去库存面积占当年商品房销售分别为11.9%、15.9%和21.2%。假设剔除棚改货币化对商品房销售的影响，那么商品房销售增速将降落至-2.9%、16.9%和4.2%。显然，棚改资金的收紧，将有助于降低楼市的“虚火”。

固然国开行对棚改资金断供的音讯予以了承认，但管理层对棚改货币化形式的担忧增加却是事实，“进步棚改货币化安顿比例”的提法也不见了踪迹。这预示着过去几年依托棚改资金推进楼市的形式就此要终结，房地产市场将重新回归到理性开展的轨道。

当然，棚户区改造是重要的民生工程之一，就此终止是不可能的事情。只不过在资金的筹集和运用方面，还需更多的探究和创新。唯此，才干在保证民众寓居质量进步的同时，完成房地产市场的安康稳定开展。