上市公司炒房不利于长远发展!

上市公司的投资性活动招致人为控制供应，形成看似僧多粥少的场面，进一步惹起房价上涨。久而久之，房地产市场成了卖方市场，价格自然只升不落。

近期楼市调控直指企业购置商品房，西安、长沙、杭州三地相继出台政策暂停企事业单位在限购区域购置住房。但商业地产依然买卖频繁，颇受上市公司喜爱。最新数据显现，截至6月22日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%;合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。

近年来，针对供求矛盾，各地房地产调控主要提出的“五限”，即限购、限贷、限价、限售、限商，特别是限购政策，但这些“五限时期”主要是针对居民个人买房，恰恰疏忽了上市公司这个巨型投资主体，使其成为漏网之鱼，在这片利好但限制重重的汪洋中，它们却如鱼得水。

上市公司如此热衷并且堂而皇之炒房的背后，源于房地产的保值增值特性。这里所指的保值增值一方面指的是价钱，另一方面是其组成要素土地赋予这项资产所独有的特性。

从房价来说，价钱机制通知我们供求决议价钱，房地产市场近年来不断呈现的都是供不应求的状态，房价居高不下，据国研网统计数据库，2014年我国房价均价为6324元/m2，2015年上涨至6793元/价连年增长给社会群众稳定的利好预期。

除此以外，房地产具有投资建立周期长，耐用性高，折旧小的特性，并且作为土地这一资源的附着物，其价值与土地本钱成同向变化。因而，在这个将土地视如珍宝的时期，房地产之于企业，正如黄金之于中国大妈，只需见到必将抢购一空。

近年来房价不断高居不下，除了土地本钱、房屋建立工程本钱不时上涨外，上市公司在房地产范畴的投资投机活动也是房价飙升的一大推手。

这种状况首先表如今上市公司对房地产的投资性需求扭曲房地产市场供求关系。企业投资者需求放大了房地产自身的需求，招致供不应求，惹起价钱上涨。据相关材料显现，房地产刚需者

其次，上市公司的投资性活动招致人为控制供应，形成看似僧多粥少的场面，进一步惹起房价上涨。大多数企业持有房地产都是为了赚取价差，他们奇货可居、待价而沽、商商勾搭，使得同时期市场上可活动的房源远远低于所开发的房源，一旦放出房源，刚需者立刻哄抢一空，久而久之，房地产市场成了卖方市场，价钱自然只升不落。

实践上，房地产行业需求资金量大、建立周期长，极易受政策影响。除了占领公司资源外，还障碍公司产业技术晋级，招致公司低效率运转，不利于公司的久远开展。同时，房地产随着政策的变化具有明显的周期性，涉足房地产范畴较深的企业，其主业也将受房地产周期的影响，形成实体经济开展不稳定，抗冲击才能削弱，竞争力降落。

依据雅戈尔集团发布的年报数据，2017年公司完成停业收入约为98.40亿元，同比下滑33.94%;归属于上市公司股东净利润约为2.97亿元，相较于2016年的36.85亿元，降幅高达91.95%。地产板块营收下滑成为了拖累公司整体业绩的主因。2017年，雅戈尔集团地产板块完成营收48.55亿元，较上年同期降低52.70%，其中地产开发业务完成停业收入45.88亿元，较上年同期降低53.57%;完成归属于上市公司股东的净利润12.27亿元，较上年同期降低18.64%。

即使不介入房地产，而是直接炒房的公司，一定靠炒房就能救公司。面临退市风险的金亚科技，在2009年置办4套房产，当时账面价值仅659.59万元，前不久拟出卖的评价价值为3291.07万元，增值2888.04万元，增值率高达716.57%。据房产评价，每平方米的均价为5.97万元，较9年前上涨了将近6倍。不过，纵然房价再高，恐怕也改动不了金亚科技的厄运。无独有偶，6月份ST宇顺电子为了“保壳”，也拟出卖1.68亿元的房产“自救”。