宿州首套房认定标准2023!宿州买房最新政策!

2023年房产市场上发布多项政策利好，比如说降准降息，到房贷放松、放贷加速、“带押过户”等，而近期国家又发布了认房不认贷政策，那么宿州首套房认定标准2023!

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房—算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房—算首套。

3、全款买过一套房贷款买房—算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房—算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时—算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房—算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款—算首套。

宿州买房最新政策：

1、首付款比例降20%

2023年2月2日，央行发布新政:居民购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。房贷政策一夜回到2009年。

目前首套房首付20%的政策已经在宿州实行，新政对于刚需购房者无异于雪中送炭首付款比例降低切实减轻了购房者的购房负担。

2、住房公积金缴存比例调12%

4月15日，住房城乡建设部副部长陆克华在国新办例行吹风会上说，我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该政策暂按两年执行。

6月7日，经安徽省同意，安徽省将规范和阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。这一政策从2016年5月1日起实施暂按两年执行。

同时，宿州市公积金发布公告，2016年5月1日起两年内，宿州市单位职工住房公积金交5%，不超过12%。月缴存基数上限为12560，月缴存基数下限按现行的宿州市工资标准1250元执行。

4、降低契税

2月19日，"个人购买家庭住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税”。

此次契税新政一方面加大了个人购买住房的契税税收优惠力度，降低了购房者尤其是刚需购房者的购房成本，对刺激住房消费将会起到不小的作用，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。