房地产投资信托基金在新加坡上市

发布时间： 2016-11-22 14:18:09

来源：上海金融报

分类：行业动态

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近日，房地产服务公司高力世界评价及咨询服务部发布了《我国房地产出资信任基金在新加坡上市之路》，专业解读房地产出资信任基金在新加坡上市的途径以及请求。

今年来，两只由内地房企建议的房地产出资信任基金(简称“REITs”)在新加坡买卖所主板成功上市。房地产业作为资金密集型职业，对金融依赖性较强，在我国商场近20余年的发展中，国内房地产企业融资渠道较为单一，商业银行贷款变成支持大都企业持续发展的命脉，国家关于商业贷款的调控方针通常对房地产职业产生着直接的影响。

新加坡证券商场是我国物业在境外进行REITs上市中取得重视度较高的一个商场。到2016年7月底，新交一切40只REITs在商场上买卖，总市值约为620亿新币，2015年全年的平均股息收益率为6.7%。按市值区分，目前新加坡已上市的REITs会集在商业、工业和写字楼三个业态;在40只REITs商品中，有11只REITs财物包中包含坐落我国的物业财物。

高力世界研讨发现，新加坡政府在财物、开发约束、负债等方面对REITs的上市提出请求，包含:75%以上的财物出资于房地产或与其有关的财物，不能直接出资于空置土地;REITs在开发活动所出资的总数额不能超过REITs总财物的10%，特殊情况在外;杠杆比率约束由60%

(需求取得信誉评级)调整为45%(不需求取得信誉评级)等。对此，高力世界我国区评价及咨询服务高档董事贺志蓉表明，房地产出资信任基金的发行过程耗时较长，程序相对复杂，需求借助专业组织的帮忙才干完结。

责任编辑： zhouzhihang

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