10月房价涨幅回落

日前，国家计算局发布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热门二线城市住所出售报价变化状况。

上月国家计算局现已计算发布了15个一线和热门二线城市10月上半月房价变化状况，这次下半月的房价变化计算结果显示，一线和热门二线城市量体裁衣、因城施策施行调控方针以来，房价走势显着趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建产品住所报价除深圳(楼盘)和成都2个城市持续降低外，北京(楼盘)、天津(楼盘)、上海(楼盘)、厦门(楼盘)和郑州(楼盘)等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州(楼盘)新建产品住所报价环比相等;其他7个城市新建产品住所报价环比涨幅进一步回落，回落起伏在0.4至3.3个百分点之间。

10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产商场显着降温，房价环比涨幅敏捷回落。开始测算，10月份一、二线城市新建产品住所报价环比别离上涨0.5%和1.3%，别离比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住所报价环比别离上涨0.6%和0.8%，别离比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建产品住所报价环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点;二手住所报价环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建产品住所和二手住所报价同比涨幅也呈现回落。

尽管一线城市和热门二线城市房价环比涨幅敏捷回落，但克尔瑞地产研讨表明，这种回落与非商场化的行政干预(如预售证监管)不无关系。克尔瑞认为，新一轮调控以及在因城施策主导思维之下，此前过热的商场确实呈现降温，出售环比下滑、房价增速放缓乃至下滑。但具体来看，除了方针对商场发生必定影响外，还有两方面要素对房价走势起到了抑制作用。

第一，成交均价环比滞涨乃至回落，尤其是一线城市以及有些热门城市如合肥(楼盘)、姑苏(楼盘)等，更首要的因素是因为高价项目网签受限所造成的，商场呈现显着降价的项目仅是个案。从数据层面上也能够看出，现在房价处于不再上升期间，但没有呈现大面积下调。

第二，受成交构造影响。依据CRIC2016数据显示，北京10月北京产品住所成交均价为33507万/平方米，环比下滑26.29%，而当月成交套数最高的项目成交均价仅为22590元/平方米。并且单价10万元以上项目共成交58套，较9月份减少了近20套。

能够说，新政对大多数城市都起到了“马到成功”的作用，但有些城市商场由“热”敏捷转“冷”还言之尚早。依据我国指数研讨院数据，上星期一线城市成交略有降低，环比来看，除一线城市外，其他城市均略上升，同比则均降低。这也许也是11月以来不少城市仍在升级调控的因素，一方面补偿此前的方针力度缺乏，另一方面，也显示出管理层维稳房地产商场的决计。上星期，武汉(楼盘)、成都强化了限购方针，深圳、东莞(楼盘)调整了公积金方针。

克尔瑞还强调，土地商场是本轮调控的中心之一，与房价之间关联也更为严密。从现在来看，热门城市中南京(楼盘)、北京土拍尽管报价被限制，但并未呈现显着降温。而未出台收紧方针的温州(楼盘)、天津则仍有拍出，因此久远来看，这些城市房价仍有必定支撑力。