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产业地产成为房企发展的新动能- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
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楼市调控持续加码 房企竞相创新突围
机构监测显现,2018年1月至6月上半月,全国40个重点城市新建住宅成交面积同比降落1%。其中,一线和二线城市累计成交面积分别同比降落36%和2%。
国度统计局城市司高级统计师刘建伟指出,5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不时加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,避免房价明显过快上涨。
业内人士以为,在楼市调控高压不减的态势下,当前标杆房企正在创新谋变。某集团中国董事长、总裁周忻表示,房地产创新已浸透到全业态、全范畴、全产业,成为行业开展的新动能。
2017年万科宣公告别“开展商”时期,向“城市配套效劳商”转变,近期则提出将来要努力成为“美妙生活场景师”;绿地则转型城市运营商,加码康养效劳;融创则在上海打造“桃源+”战略,搭建链接文旅、商业、产业、安康、养老等多维度的“桃源生态”,力争成为美妙生活整合效劳商;朗诗提出“绿色开展战略”;东原主打“儿童业主”概念……多数大中型房企均意在经过创新完成突围。
谋变与创新共生。近年来,标杆房企扎堆进入新的细分范畴,如万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利、旭辉等房企纷繁涉足长租公寓,泊寓、碧家、冠寓、领寓等各类公寓品牌应运而生,分食存量市场“蛋糕”。此外,不少房企还加快特征小镇、产业地产、商业地产等的规划速度。
万科集团高级副总裁丁长峰说,目前商业地产范畴正在极速裂变。无论是传统商业体的空间业态创新、聪慧运营,还是社区商业、新批发与新商业,都正在以无法想象的速度进化和迭代。“盒马鲜生、网易严选、名创优品等典型的新批发公司层出不穷。在新批发引领商业市场潮水的同时,大数据、云计算、人工智能、物联网等也纷繁助推新的商业形式降生,重塑批发业态的新趋向。”
另据国度统计局监测,1-5月份,房地产开发企业国内贷款10201亿元,降落2.8%;应用外资21亿元,降落76.2%;个人按揭贷款9250亿元,降落3.6%。
房地产信贷监管也在全面收紧,房企在融资、并购与风控等方面均面临宏大应战。钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示,今年以来,在一系列监管红线下,银行全面收紧房地产信贷政策,信托机构亦纷繁主动暂停通道业务,紧缩范围、进步融资本钱。房企融资压力宏大。
业内专家表示,房地产行业革新需求房企指导人具备超前思想和宽广眼界,不断迭代已有知识和经验。
责任编辑: zengqianfei
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