产业地产成为房企发展的新动能

6月23日，“新一代人工智能产业小镇开展论坛”在北京举行，与会专家表示，时逢人工智能范畴迅猛开展，产业更新亟需平台支持，特色小镇与人工智能产业分离，成为小镇建立全新航标。

“产业地产凭仗其在提升土地的产业价值、推进产业构造转型晋级和推进城镇化建立等方面的作用，正在成为我国当前阶段房地产行业重要的战略转型方向之一。”天恒集团地产运营事业部总经理周兴在演讲中表示，产业地产实真实在地成为房企开展的新动能。

人工智能成产业开展新趋向

国度发改委提出“十三五”期间，我国将推出100个新型聪慧城市试点，新一代人工智能产业成为特色小镇落地的重点方向。2018年，特色小镇理论推进，也逐渐探索出推进经济转型、促进创新就业、统筹城乡开展的有力举措。

中国城镇化促进会理事长陈炎兵以硅谷为例，剖析以为硅谷能成为全球经济的一个知名区域，科技起到至关重要的作用。

中国工程院原常务副院长潘云鹤指出，人工智能2.0时期曾经到来，基于网络的群体智能曾经萌芽，新一代人工智能技术将重构消费、分配、交流、消费等社会环节。

开展人工智能，目的是经过技术改造，满足人民对美妙生活的需求。消费、生活、生态，三生交融，是产业所需，是从业人员生活所需，也会辐射至各行各业。

从社会科学角度，经过模型表示，中国人民大学信息学院院长文继荣表示，大数据和人工智能等技术方兴未艾，在计算机视觉、自然言语处置、语音辨认等范畴持续获得停顿，同时也为社会科学研讨提供了新的思绪、办法和工具，会极大促进历史学、政治学、法学等层面的研讨。

从人工智能应用角度，IBM中国研讨院副院长董进引见：“量子计算机与人工智能分离有更宽广的行业应用场景，特别在生物制药，金融效劳等方面成果很多”。在新型聪慧城市的建立过程中，量子计算将能为将来整个网络和信息平安提供维护，成为人工智能开展的强大推进力。

产业是特色小镇的中心

中粮置地总经理助理、北京公司总经理周鹏以为，特色小镇要具有明白的产业定位与文化内涵，呈现产业特色化、文化特色化、生态环境特色化的特性。

其中，商业是构成特色小镇的重要根底，经过消费与体验的交融，满足生活的根本诉求与更高层次的社交需求。

“产业是特色小镇的中心，特色小镇要具备明白的产业主体与招商战略，并经过树立企业开展平台，为入驻企业赋能。”周鹏表示，而满足寓居诉求是构成特色小镇生态闭环的前提条件。

周鹏也进一步指出，特色小镇的胜利需求政府搭台、企业支持、资本助力、重度运营。

产业地产成为新动能

“近年来随着房地产行业从增量市场到存量市场的转换，房地产企业纷繁寻觅新的增长点。”周兴说，传统房企转型产业地产的不在少数，仅2016年，国内排名前20的品牌房企就有一半以上涉足产业地产。

周兴表示：“产业地产凭仗其在提升土地的产业价值、推进产业构造转型晋级和推进城镇化建立等方面的作用，正在成为我国当前阶段房地产行业重要的战略转型方向之一，并成为房企开展的新动能。”

据周兴引见，自2016年起，天恒进一步完善了“销售与持有共进、开发与运营并举、产业与金融互动”的业务开展形式，战略转型为“城市运营商”，先后涉足科技、文旅、医疗、教育等产业。

“天恒的产业地产特色在于生态性、生长性和效劳性。”周兴进一步剖析，生态性表现在为产业“安居”提供可以扎根的、生态化的理想环境;生长性表现在为园区企业提供全生命周期的效劳;效劳性则表现在物理空间与效劳的对接，企业享用连续性的优惠政策。

最后，周兴对传统房企涉足产业地产应该有的几项准备做了总结，他以为，房企首先应该去除传统地产销售的思想运营产业地产;其次，一个胜利的产业地产收益周期远善于普通房地产开发项目，因而资本直接成为决议产业地产运营胜利的重要条件;三是人力资源构造和组织构造要依据产业地产的商业形式做灵敏调整，保证人力资源的协同效应。

当天，由中粮、天恒结合开发的中关村科创生态小镇项目也正式亮相，命名为“聪慧谷E_ZIKOO”。据引见，该项目将满足全生命周期企业开展需求、全天候生活需求和全维度生态建立，营造真正产业生态圈、能量场。