宿州买房注意了：购房合同和发票丢失怎么办？

买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现购房发票、购房合同等材料遗失的情况。那么购房发票、购房合同丢了有什么影响，如何补办呢?小楼为您一一解答。

购房发票对房子有没影响呢?

一般情况下，向开发商交完首付，都会有一个首付款的收据。等从银行办理完购房贷款之后，还应该拿着收据找开发商换一个全款发票。

但是很多朋友认为交完房款就等着办房证。认为购房发票只是自己的一个购房凭证，没那么重要，丢了也没事。

小楼在这里想提醒大家，购房发票建议大家还是好好保管，因为后面还有一些情况是必须要用到的，很重要哦。

购房发票丢失怎么办?

1、如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响。

2、如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

如果开发商不给开购房发票怎么办?

购房发票非常重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

购房合同丢失怎么办?

1、没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。

购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3.购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。

若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

由于原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

所以，购房发票丢失后均不可以补开，只有补救办法。遗失后开证明的过程费时费力，费神。所以，大家在买房后一定要保管好购房的各种票据及购房合同。