上一篇
集体土地证能过户吗?如何过户?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房产知识:父母赠与房产给子女手续费要多少?
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。父母走赠与房产途径的话,就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。赠与流程是什么?赠与需要的费用是多少?
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
父母赠与房产给子女过户的流程?
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
2、为赠与书办理公证。
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:
(1)赠与人的身份证件;
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
3、办理房屋所有权转移登记手续。
你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女
综上可知,父母赠与房产给子女过户需要正常的流程,其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外,父母在赠与房产过户时,需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。
父母赠与房产过户的费用怎么计算?
过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5。5%(房产证大于5年的免),买方:契税1。5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议各位去中介那了解下。
责任编辑: zengqianfei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房早知道!宿州2023年商品房公摊面积国家
22023宿州首付新政策,买房首付20%需要满足什
3宿州首套房利率,个人住房贷款中住房套数认定
4宿州楼市政策2023最新消息,将发放普惠消费券
52023宿州普通住宅标准,买普通住宅购房人需要
6宿州房价2023最新价格表,宿州买房注意事项有
7最新2023宿州限购政策,宿州买房注意事项有哪
8宿州2023年房价上涨还是下跌,公积金政策如何
9宿州外地人买房条件2023 买商品房的注意事
10最新2023宿州取消限购政策,公积金政策有变化
宿州哪个区买房最好?哪些楼盘值得买?
2023-10-10 17:59:08
宿州房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
8月宿州新房哪些楼盘值得购买?这几大项目不容错过!
宿州买房优质楼盘有哪些?这些宿州好房值得关注
宿州房子均价多少?哪些楼盘值得入手?
购房早知道!宿州2023年商品房公摊面积国家标准
2023宿州首付新政策,买房首付20%需要满足什么条件?
宿州首套房利率,个人住房贷款中住房套数认定标准有何变化?
宿州楼市政策2023最新消息,将发放普惠消费券!
2023宿州普通住宅标准,买普通住宅购房人需要注意什么?