宿州买房：多地公积金政策收紧 异地购房提取难度加大

为避免提取住房公积金用于炒房投机，近日，广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策，收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作，但多地也都强调，支持提取公积金用于购置首套住房或二套改善型住房。

此外，由于房价普遍上涨，多地的公积金贷款上限曾经明显偏低，难以满足购房者的资金需求。专家倡议，各地应上调公积金贷款额度。

异地购房、离婚购房提取公积金受限

早在今年5月，住建部等4部委就发布了关于展开管理违规提取住房公积金工作的通知，称一些机构和个人经过伪造证明资料、虚拟住房消费行为等手腕违规提取住房公积金，以至构成骗提套取住房公积金的“黑色产业链”，扰乱了住房公积金管理次序，请求从多方面标准改良公积金提取政策。

之后，多地依据上述通知，对住房公积金提取政策停止调整，而中心根本都落在了非户籍地非缴存地购房、屡次变卦婚姻关系购房等行为上。

7月17日，广东省住建厅、财政厅等部门请求，关于同一人屡次变卦婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等状况，不允许其申请提取住房公积金。

关于异地购房特别是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的状况，广东省规则，各地可分离本身实践状况阶段性中止施行该类型提取政策;继续施行该类型提取政策的中央，要严厉审核申请提取住房公积金的资历。

杭州住房公积金管理中心请求，职工在非本市及非户籍地购房及归还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。对同一人屡次变卦婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严厉审核住房消费行为和证明资料的真实性。

内蒙古6月底出台规则，不再支持非缴存地及非户籍地购房提取住房公积金，取消装修住房、购置车库、车位和交纳购房维修基金、契税、办证费提取运用公积金。

超8成公积金贷款流向首套房

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端表示，住房公积金政策的收紧，在对炒房者恰当设限的同时，也让刚需购房者更容易运用公积金。

事实上，多地明白，支持提取住房公积金用于购置首套住房或二套改善型住房，支持提取公积金支付房租。

广东提出，提取政策要向头次置业、购置普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等状况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。广西表示，优先支持提取住房公积金支付房租，中心支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购置首套普通住房和二套改善型住房。

数据也标明，住房公积金贷款主要用于首套房贷款的发放。《全国住房公积金2017年年度报告》显现，2017年全国发放住房公积金个人住房贷款9534.85亿元，其中，首套房贷款占贷款总额的85.63%。

租房方面，上述报告称，2017年，住房租赁提取金额444.76亿元，同比增长22.21%;住房租赁提取人数495.52万人，人均提取金额0.9万元。

由于住房公积金贷款的利率相对较低，自然也成为许多购房者优选的贷款途径。依据前述报告，公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65—2个百分点，2017年发放的住房公积金个人住房贷款，可为贷款职工节约利息支出1944.70亿元，均匀每笔贷款可节约利息支出7.63万元。

但严跃进称，由于公积金贷款办理流程慢，可能会增加买卖中的不肯定性风险，招致房地产开发商对公积金贷款有一定的抵触。

对此，住建部等7部委在北京、上海等30个城市展开的管理房地产市场乱象专项行动中就提出，打击限制阻挠运用公积金的房地产开发企业。

个人贷款上限明显缺乏

经过本轮房价调整，许多一二线城市住宅售价曾经呈现明显上涨，关于需求经过住房公积金贷款买房的人来说，公积金的贷款上限曾经偏低，难以满足动辄上百万以至数百万的资金需求。

在北京，运用住房公积金贷款，首套房的较高贷款额度为120万元。以首付较低35%计算，购房者假如只运用公积金贷款，房屋总价较高不能超越184万元。往常，在北京想买到总价款缺乏200万、且满足一个家庭寓居需求的商品住宅，简直很难做到。

张大伟表示，如今的公积金贷款上限太低，很难满足正常的购房需求，倡议各地上调贷款额度。他说：“由于贷款额度偏低等缘由，购房者想运用公积金贷款，就需求付出更高的首付，而这将很多低收入群体拒之门外。公积金贷款的低利率，反倒被有钱人享用了，这违犯了公积金的互助性。”

面对上限缺乏，无锡市6月底就发布通知，将进步职工家庭头次运用住房公积金贷款购置自住住房的较高贷款额度，借款人及配偶均契合贷款条件的，较高贷款额度可从如今的60万元调整为80万元。

张大伟称，贷款额度的上调，要把握一个度，太高容易放大风险，能够以城市的保证性住房价钱作为参考，“在北京，购置一套共有产权住房大约需求200—250万左右，那北京的公积金贷款上限就应该上调至180万元，保证一个中低收入家庭可以购得一套房子。”