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存量房贷利率迎来新变化 存量房贷挂钩LPR下一篇
宿州买房:多地公积金政策收紧 异地购房提取难度加大尤其疫情的影响房地产行业趋势处于下坡阶段。据报告统计:2020年房贷利率开年走低 全国首套水平降至5.51%。
一、利率:2020年房贷利率开年走低 全国首套水平降至5.51%
融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期LPR加点102BP。
2020年1月,融360大数据研究院监测城市样本扩展到41个,监测银行数量增至673家银行分(支)行。根据673家银行分(支)行的监测数据,2020年1月,全国首套房贷款平均利率则为5.53%,二套房贷款平均利率为5.84%。
二、城市:20城下调首套房贷利率 上海迎两年半新低
融360大数据研究院监测数据显示,2020年1月,20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中7个城市的下降幅度超过5个BP,哈尔滨更是环比下降23个BP;11个城市首套房贷款利率水平有所上涨,无锡的上涨幅度最大,为5个BP。
2020年1月,一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月,北京环比再下调1BP,广州环比下调4BP,上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP,下调后上海首套房贷款利率低至4.82%,创近两年半来历史新低。
二线城市中,2020年1月,5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP,哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%,环比下调幅度高达23BP;利率上涨城市的变化幅度则都比较小,其中无锡上涨幅度最大,为5个BP。
三、银行:453家银行维持上月利率水平 银行信贷额度渐宽松
融360大数据研究院监测的41个城市673家银行分(支)行中,除2020年新增银行样本和停贷银行外,1月有106家银行在12月下调了首套房贷利率水平,比上月减少69家;453家银行维持上月水平,比上月增加了175家;46家银行环比上升,比上月减少了22家。
新年伊始,2020年1月各银行信贷额度进一步释放,融360大数据研究院监测的673家银行分(支)行中,仅18家银行暂为停贷状态。
四、趋势:存量房贷转换工作即将启动 LPR下行预期增强
2019年底,存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台,为个人住房贷款用户提供了两种转换方案:变更为LPR定价基准浮动利率合同或固定利率贷款合同。长期来看,LPR利率水平下行空间大,因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同,这也意味着,未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。
不过,存量房贷合同的转换工作,不会对新增房贷合同的利率趋势产生影响。房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素,2020年,“房住不炒”依然是房地产政策的关键词,与此同时,“因城施策”开始在全国各地区逐步落实。
2月3日,考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素,央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期,后期大概率MLF利率水平也会下调,进而带来LPR下行。
因此,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。
责任编辑: dingshasha1
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