租赁市场迎消费升级 离品质住房仍有差距

随同着租购并举政策影响及行业开展积聚，国内住房租赁行业逐步迈入快速开展期，租房消费端的晋级效应也随之开端发酵。

2018年，被业内视为租赁行业超速增长的一年。据贝壳研讨院与21世纪产业研讨院近日结合发布的《2018年住房租赁白皮书》显现，在机构浸透率方面，住房租赁行业的机构化率进一步提升，众多参与者纷繁试水住房租赁范畴，一线城市新开公寓门店增长率超35%;

从政策端察看，红利不时释放、中央和中央政府屡次出台鼓舞政策，标准行业开展，完善住房租赁的制度和体系建立;

供应方面，集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万方的自持性租赁地块入市，逐步构成了以存量盘活为主体，增量开发并行的供应市场;

从租客需求端看，随着一线城市结婚年龄的推延、月供与月租金剪刀差的增加，更多的租客从被动到主动选择，租赁需求增加。

贝壳研讨院院长杨现领以为，以租住为中心的产业链闭环逐步构成，在房源开发、运营、资金、管理等关键节点都逐步衍生出专业的效劳机构分工和深化链条的完好性。

行业加速的背后，是消费端对租房体验与居家质量的请求不时提升。在业内看来，消费晋级带给了行业更多市场时机，特别是90后成为白领公寓租赁的主力客群，他们关于住房的偏好、请求以及消费观，都明显不同于 70 后和 80 后，愈加追求良好的生活质量。除了年轻白领的质量租赁需求外，全人群、全生命周期的质量租赁需求也在不时释放，这就亟需市场革新晋级，提供更多元化的租赁产品及质量效劳。

有国内租房平台开创人称，租房消费晋级应从需求端动身，目前市场上应该存在多样化的房源以满足不同的租客需求，质量高、价钱低廉、位置便利等每一类特征都应该有相当范围的房源供租客选择。

但是，从目前的住房租赁市场的产品类型来看，主要包括个人房源、长租公寓及中介机构存量房源等，房源质量与效劳程度存在较大差别，后续的软性寓居配套也因“房”而异，显然离质量租赁仍有一定差距。

一位正在寻租的大学毕业生在采访中说，“想租到价钱廉价一些的房子就得找个人房东碰运气，但不能对寓居效劳请求太高;假如找中介，房租普通就会偏高还有可能被骗。要租一间性价比高效劳好还适宜的房子并不容易。”

业内以为，重生代租赁群体观念改造、个人收入增加以及生命周期推进，租赁消费晋级乃大势所趋。“在行业市场快速开展的今天，需求明智、客观的看待行业市场，根绝追逐利益的短期投机行为，用久远和开展的目光对待行业变化，以满足租客需求、提供质量租赁效劳为中心，促停止业在正确的轨道上行进。”杨现领说。